(Vtrend.vn) Nhiều “đại gia” bất động sản (BĐS) tham gia thị trường căn hộ trung – cao cấp khiến phân khúc này rơi vào thế cạnh tranh quyết liệt. Sân chơi căn hộ ở phân khúc này dự báo sẽ còn kéo dài và đây là cuộc rượt đuổi “khốc liệt” nhưng công bằng. Những căn hộ khác biệt trong sản phẩm, hướng đến trải nghiệm của khách hàng luôn được “săn đón” trong thị trường BĐS sôi động.
Thống kê của JLL, thị trường căn hộ chia làm 4 hạng: căn hộ vừa túi tiền (có giá 1.100 USD/m2), trung cấp (1.200 – 2.000 USD/m2), cao cấp (2.100 – 3.000 USD/m2) và hạng sang (từ 3.500 USD/m2). Tuy nhiên, phân khúc trung cao cấp vẫn là sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản và chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018. Dự kiến sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai trong 3 năm tới.
Còn theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA, nguồn cung căn hộ 2019 được dự báo có thể giảm nhẹ so với năm 2018 và trong Quý I đang rơi vào tình trạng khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sẵn sàng ra thị trường. Những dự án có vị trí tốt và đúng vào phân khúc sản phẩm từ 1,5 – 2 tỉ đồng/căn sẽ thu hút được nhiều khách hàng, ít chịu sự cạnh tranh hơn.
Bà Nguyễn Quỳnh Giang – Tổng giám đốc Nam Hưng Land – một công ty môi giới BĐS lâu năm kinh nghiệm cho biết: “Giá bán căn hộ không phải là tiêu chí duy nhất để khách hàng lựa chọn một dự án để xuống tiền. Sự cân nhắc còn dựa trên chuẩn mực về thiết kế, chất lượng dịch vụ và các tiện ích độc đáo, chuẩn mực về độ an toàn và uy tín chủ đầu tư. Và những dự án ở phân khúc trung cao cấp nhưng được đầu tư kỹ lưỡng và khác biệt luôn được khách hàng săn đón”.
Cuộc đua không dành cho ”tất cả”
Trong phân khúc BĐS trung cao cấp, lượng tìm kiếm được rải đều các quận khu Đông, khu Nam và khu trung tâm. Trong đó, những dự án căn hộ tại khu trung tâm và hướng Nam đạt sự quan tâm tìm kiếm lớn của khách hàng, theo nhận định từ tổng hợp báo cáo của CBRE. Các dự án khu Nam vốn thu hút được sự chú ý với cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh vị trí ngày càng được hoàn thành và nâng cấp tạo thuận tiện cho người tiêu dùng trong quyết định “vung tiền”. Không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước, thời điểm này còn ghi nhận có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là các chủ đầu tư của dự án tới từ Nhật.
Nhiều căn hộ ở các vị trí vàng đang được tung ra thị trường cùng với chất lượng “xứng tầm”. Trong bối cảnh này, hơn bao giờ hết yếu tố về “chất” được khách hàng đặt lên hàng đầu khi lựa chọn nhà. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà. Và chỉ có những chủ đầu tư thực sự có “tâm”, “tầm” mới nổi bật lên thị trường và giành được sự lựa chọn từ khách hàng.
Cạnh tranh bằng sự khác biệt
Trong bối cảnh nhiều dự án lên ngôi, có thể kể đến tập đoàn An Gia – xác định lợi thế cạnh tranh bằng sự khác biệt minh chứng từ sản phẩm thực tế hiện hữu trên thị trường. An Gia đã lần lượt cho ra đời những dự án căn hộ đa dạng phân khúc trong giai đoạn từ 2014 – 2017 như: The Star, The Garden, Riverside, Skyline và mới nhất là River Panorama. Chú trọng đầu tư nhiều tiện ích hiện đại, chăm chút tỉ mỉ đến từng nhu cầu nhỏ nhất, hướng tới trải nghiệm của cư dân để xây dựng một môi trường sống lý tưởng đang trở thành thứ vũ khí chiến lược của An Gia.
Với sự đầu tư nghiêm túc và tâm huyết, An Gia luôn tạo sự khác biệt trong hệ thống tiện ích và thiết kế căn hộ. Đầu tiên là sảnh đón được đầu tư thiết kế với diện tích rộng thoáng, tích hợp các yếu tố thiên nhiên mang hơi thở các khu resort 5 sao. An Gia còn “mạnh tay” đầu tư thiết kế hệ thống hồ bơi vô cực tọa lạc ngay trên tầng thượng. Từ hồ bơi tràn bờ này, toàn bộ cảnh quan của sông Sài Gòn được thu trọn trong tầm mắt. Đây là một trong những hệ thống tiện ích nổi bật và khác biệt nhất, đặc biệt trong một phân khúc với giá bán cạnh tranh, nhưng lại cung cấp cho cư dân trải nghiệm một cuộc sống cao cấp như đang ở resort.
Hồ bơi tràn bờ trên tầng thượng dự án River Panorama.
Minh chứng cho điều này, có thể kể đến dự án Skyline chính thức được vinh danh tại hạng mục Dự án phân khúc hạng trung tốt nhất (Best Mid-end Condo Development) tại giải thưởng BĐS uy tín hàng đầu Châu Á PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018. Dự án này tọa lạc tại khu vực Quận 7 với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2. Skyline gồm 1 block cao 35 tầng với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2, từ 2 – 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án chỉ 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án đã bàn giao sở hữu những tiện ích ấn tượng như sảnh đón resort đẳng cấp 5 sao sang trọng, hệ thống hồ bơi vô cực tràn bờ đẳng cấp.
Sảnh đón resort đẳng cấp 5 sao.
Một dự án khác của chủ đầu tư An Gia, The Garden toạ lạc tại đường Tân Kỳ – Tân Quý, Q.Tân Phú cũng từng gây sốt thị trường khi tăng giá lên 40%, từ 17 – 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 – 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà. Điều này cũng nhờ cú chi “mạnh tay” của chủ đầu tư khi An Gia quyết định đầu tư hơn 100 tỉ đồng để nâng cấp toàn bộ tiện ích và nội thất bên trong căn hộ so với cam kết ban đầu cho cư dân. Không gian hiện đại, vườn cảnh quan trên sân thượng, sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hồ bơi được thiết kế và sử dụng thiết bị, vật liệu theo tiêu chuẩn resort.
Theo cafef.vn
Minh Xuan.
